Go Rumbling

Go Rumbling http://kair.blogbus.com by blogbus.com Thu, 01 Jan 1970 07:00:00 +0700 http://public.blogbus.com/profile/3/4/1/24143/avatar_24143_96.jpg Go Rumbling http://kair.blogbus.com 江南
清风半夜鸣蝉，

驻足留连恍惚间，

似是昨日重现。

江南风景旧时谙，

友朋可安好，

景景亦依然。

惜别自是无千尽，

奈何心旁怠，

离别去时皆枉然。

当此梦回转，点点，缅缅

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/7547013.html kair_g Thu, 09 Aug 2007 09:39:39 +0800 毛坯房验房程序
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二，验房过程
）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法：
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
验房知识集--户内概貌验收
　　测试编号验收条目检验方法/参照标准结果
套内
　　户型对照施工图，三室两厅两卫一厨相符
　　朝向按楼书相符
　　日照是否达到国家规定？
　　尺寸按合同：套内＝ m2公摊＝ m2 实测：套内＝ m2 【套内误差 m2】公摊＝ m2 【套内误差 m2】
热、气
　　供热供热是否符合合同约定？
　　燃气报警器是否安装？
燃气表是否安装？煤气表字数：
通讯
　　电话是否每间房间和客厅都有电话插口？共有个电话插口
　　网络是否具备网络接口？
　　电视是否每间房间和客厅都具备电视接口？
　　对讲系统是否可用？

验房知识集水验收

　　是否有水？
　　水质如何？
　　水表是否安装？水表字数：
　　是否有水表空走？
　　是否阀门关闭不严？
　　是否有阀门脱丝，连接件滴水？
是否有截止阀生锈影响水质？

验房知识集电验收

　　电表字数电表字数：
　　是否通电？
　　电表是否安装？
　　电气线路安装应平整、牢固、顺直
　　过墙应有导管，导管连接必须紧密
　　铝导连接不允许用绞接或绑接
　　按动漏电保护器测试钮现象如何
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　开关插座面板是否有划痕
　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
　　电线是否符合国际质量
　　电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
　　开关是否妥当
　　按动漏电保护器的测试钮
　　管线是否安全可靠
　　插座面板是否有电
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　洗手盆的上方不应有插座

验房知识集暖气验收

　　暖气内是否有水
　　暖气有无漏水痕迹
暖气里的水管上是否有锈

验房知识集户门验收

　　贴脸是否完整
　　贴脸是否有裂缝
　　是否能锁上
　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行
　　是否与墙在一个平面上
　　直角接合部是否严密
　　表面是否光洁
　　不上锁是否会自动关上或打开
　　四角是否呈直角
　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差
　　开启是否灵活
　　关上门窗听听隔音效
　　密封程度
　　门的厚度、材质与规
　　门框与墙身有无过大缝隙
　　零配件是否装配齐全，位置准确
　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
　　猫眼
　　门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便

验房知识集公共部分验收

　　测试编号检验方法/参照标准结果
　　楼房结构：对照施工图
　　小区布局：对照楼书
　　大堂：对照楼书
　　楼道：对照楼书
　　楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）
　　照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度
　　绿化：对照楼书
　　道路：对照楼书
　　围墙/围栏：对照楼书
　　小区大门：对照楼书
　　停车：对照楼书
　　消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
　　门禁：对照楼书
　　安防：对照楼书
外墙
　　外观是否符合楼书说明
　　是否有较大面积的空鼓
　　是否开裂
　　是否渗水
　　是否有明显的水印和霉点
　　是否有排水设施、有无出水口
　　空调是否能安装
　　外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
电梯
　　启动运行准确性
　　制动器动作灵敏性
　　限速器动作灵敏性
　　报警器动作灵敏性
　　其他安全设备动作灵敏性
　　必须具有劳动部门核发安全运行合格证
檐沟、落水管
　　安装是否牢固
　　接口是否平密
　　是否渗漏
　　落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
其他
　　信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙
　　标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

验房知识集主卧验收

测试编号检验方法/参照标准结果
窗
　　窗边与混凝土接口有无缝隙
　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
　　窗边护栏应平正牢固
　　窗边护栏是否完好无损无划痕
　　是否翘曲变形
　　开启关闭顺畅
　　零配件装配齐全
　　位置是否准确
　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
　　窗玻璃是否完好无损、无划痕
　　纱窗是否安装完毕，且无破损
　　外窗框四周处理是否粗糙
　　外窗开启扇是否能关上
　　把手是否松动
　　窗子玻璃的每个角是否封好
　　打开后窗户是否能固定
　　直角接合部是否严密
　　窗框表面是否光洁
　　四角是否呈直角
　　窗的底部滑道是否平滑
　　窗台应平滑，不刮手
　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
　　外部四周处理是否粗糙
　　外部窗台有无裂纹

验房知识集主卫验收

测试编号检验方法/参照标准结果
窗
H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-10-03 是否翘曲变形
H-10-04 开启关闭顺畅
H-10-05 零配件装配齐全
H-10-06 位置是否准确
H-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损
H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-10-11 外窗开启扇是否能关上
H-10-12 把手是否松动
H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-10-14 打开后窗户是否能固定
H-10-15 直角接合部是否严密
H-10-16 窗框表面是否光洁
H-10-17 四角是否呈直角
H-10-18 窗的底部滑道是否平滑
H-10-19 窗台应平滑，不刮手
H-10-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
H-10-21 外部四周处理是否粗糙
H-10-22 外部窗台有无裂纹
H-10-23 外部四周处理是否粗糙
H-10-24 外部窗台有无裂纹
H-10-25 【其他】
地面
H-10-26 有无明显的缝隙和不平整
H-10-27 地平。
H-10-28 是否有地漏
H-10-29 地面坡度是否恰当
H-10-30 地面有无积水
H-10-31 是否倒反水和渗漏
H-10-32 门口地板上是否有挡水条
H-10-33 闭水试验
墙身、顶棚、楼板
H-10-34 有无倾斜、弯曲
H-10-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照
H-10-36 墙面是否平整
H-10-37 墙面是否有花
H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
H-10-39 钢筋是否暴露
H-10-40 用木棍敲一下有无空声
H-10-41 墙面是否有明显色差
H-10-42 阴阳角是否平直；用三角尺
H-10-43 墙与地面是否有踢脚
H-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
H-10-45 踢脚板是否平滑
H-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
H-10-47 有无水渍、裂痕
H-10-48 天花板是否有小裂纹
H-10-49 注意相关位置有没有空调管孔
H-10-50 检查墙面有无石灰“爆电”
H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌
暖气
H-10-52 暖气内是否有水
H-10-53 暖气有无漏水痕迹
H-10-54 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-10-55 东南角
H-10-56 东北角
H-10-57 西北角
H-10-58 西南角
H-10-59 【其他位置1】
H-10-60 【其他位置2】
水
H-10-61 开关是否妥当
H-10-62 过墙线是否有导管
H-10-63 导管连接是否紧密
H-10-64 下水管道不可使用塑料软管
H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-10-66 上水管是否存在渗漏现象
H-10-67 上水管水量是否充足
H-10-68 进出水是否流畅
H-10-69 水管有无漏水
H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-10-71 水盆上方不应有电源插座
座便
H-10-72 座厕下水是否顺畅
H-10-73 冲水声音是否正常
H-10-74 座厕安装是否牢固
H-10-75 有无渗漏
H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水
其他
H-10-77 是否有管线穿过
H-10-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
H-10-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施
H-10-80 电话
H-10-81 电视
H-10-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；

检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。　　
　　乒乓球：头号宝贝
　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零
　　碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。　总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。　　
　　“人”字铝梯：往高处看
　　扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。　　
　　化妆镜：哪里都够得着
　　收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”
　　看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。　　
　　插页式文件夹：一样都不能少！
　　收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。　　
　　备忘贴纸：不要做个糊涂虫
　　验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。　　
　　小锤子：看看有没有空鼓　
　　拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。　　
　　电笔：电路通畅很关键
　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心　。　　
　　矿泉水：水也是检查工具
　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/2430019.html kair_g Tue, 09 May 2006 16:55:06 +0800 装修盯现场都该看什么
　　查看一：防水工程

　　对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。

　　如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般情况下墙面要做30厘米高的防水处理，但非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。特别要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。

　　查看二：墙面与龙骨

　　假如墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了“掉顶”。

　　吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成“掉顶”。

　　按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米；超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在9毫米左右。

　　盯牢零碎工程是关键

　　冷热水管混接

　　白色为冷水管，红色为热水管，把冷水管和热水管混合接起来。

　　■存在隐患冷热水管的伸缩率是不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管破裂漏水。

　　■规范操作按颜色区分冷热水管，严格操作。

　　电线没有套绝缘管

　　在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。

　　■存在隐患这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如电线老化而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只有砸墙敲地。

　　■规范操作电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。

　　随意拆改水路

　　在业主不懂装修的情况下，误导业主随意拆改水路，浪费钱财。

　　■存在隐患浪费钱财仅是一方面，在拆改水路时一旦没有密封好或缺乏试压，会导致水管爆裂。

　　■规范操作该改动管线时就动，不该动时坚决不能动。

　　重复布线

　　大量重复布线，多用材料，浪费业主的财力物力。

　　■存在隐患一旦线路出现问题，在有如“天罗地网”的布局中很难检测。

　　■规范操作周密安排，在不超过管的容量40％的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。

　　电线不分色

　　所有的电线用了一种颜色，贪图省工。

　　■存在隐患一旦线路出现问题，再次检测分不清线。

　　■规范操作底盒接线包线布用不同标志的包扎。火线用红色线及红色包布，零线用蓝、绿、黑色，应用同种颜色包线布包扎，接地线应用黄、绿、蓝。线。

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/1888107.html kair_g Sun, 05 Feb 2006 15:00:21 +0800 新房子进行验收作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
1、看墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的
室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离
地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固
定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的
高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果
出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以
为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米
左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节
约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住
宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗
进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/1795886.html kair_g Fri, 06 Jan 2006 17:35:34 +0800 收房                   分户验房三步走
                                 第一步索要验收合格表
   《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存大的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
                 [size=3] 第二步业主自行检查[/size]    买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
    一、房屋尺寸。房屋尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
    二、检查卫生间是否漏水
施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点看层顶是否漏水，可看边角是否有水印。
    三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
    四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
    五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抺胶是否均匀等。
第三步请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否順直平整。
2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3、房屋室内各种材料的质量是否合格。
4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
                                   ----摘自〈京华时报〉

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/1753357.html kair_g Tue, 27 Dec 2005 09:16:02 +0800 到北京了刚刚到北京！

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/1351394.html kair_g Thu, 11 Aug 2005 11:15:06 +0800 Sparkling There must be someone in this world who will come to the beautiful affair with you!

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/1208338.html kair_g Tue, 24 May 2005 13:02:00 +0800 if you leave me now

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/492627.html kair_g Fri, 12 Nov 2004 17:37:40 +0800 月升

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]]> http://kair.blogbus.com/logs/478825.html kair_g Fri, 05 Nov 2004 13:44:56 +0800